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Großzügige Stadtvilla von 1896 in der Innenstadt

€ 450.000 VHB
Leopoldstraße 23,
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Daten

  • Aktuell:
  • Juni 8, 2024
  • 1 Bäder
  • 1 Garage Garagen
  • 420 m2
  • Baujahr: 1893

Zum Verkauf steht eine großzügige Stadtvilla im Lemgoer Ortskern, nahe dem Stadtwall und der Fußgängerzone.

Die markante Villa wurde 1896 errichtet und optisch in den 60er Jahren stark verändert, so dass kein Denkmalschutz besteht.

Jedoch wurden viele historische Elemente, wie die Stuckdecken im Erdgeschoss, wie auch die originalen Innentüren im Erdgeschoss erhalten.

Originale Terrazzoböden, Holzdeelen und Fliesen im Eingangsbereich erzählen vom prächtigen Glanz dieser Liegenschaft in der damaligen Lemgoer Prachtstraße.

Das Erdgeschoss kann durch das entfernen der vielen kleinen Räume für die damalige Nutzung als Arztpraxis wieder in herrschaftliche Raumgrößen zurückverwandelt werden. Ebenfalls können die angehängten Decken wieder „befreit“ werden.

Je Etage hat das massive Gebäude ca. 210 m² Fläche mit tollen Deckenhöhen, der Keller hat 2,40 Meter Deckenhöhe und ist gut nutzbar.

Eine Garage wurde bei der Umgestaltung in den 60er Jahren angesetzt, die auch als große Dachterrasse, vom Treppenhaus zu erreichen, genutzt wird.

Der eingezäunte Garten bietet nach einer Umgestaltung bzw. Aufarbeitung einen Raum zur Entspannung, wie er mitten im Herzen der Altstadt seines gleichen sucht.
Neben der Garage gibt es weitere PKW-Außenstellplätze.

Das Haus wird mittels einer Ölheizung von 1996 beheizt, verfügt jedoch auch über einen Gas-, sowie Fernwärmeanschluss.

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Die Verglasung stammt größtenteils aus den 1980er Jahren.

Es handelt sich um ein substantiell gut erhaltenes Sanierungsobjekt, welches erhalten bleiben soll, aber ausdrücklich umfassender Handlungsbedarf nötig ist.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus scheint ideal, da das Erdgeschoss vom Vordereingang, Obergeschoss und Keller, separat vom Hintereingang zu erreichen sind.
Das Kellergeschoss wirkt eher wie ein Souterrain, wegen der großen ebenerdigen Fensterflächen und der Deckenhöhe von 240cm.

Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Schulen, öffentliche Einrichtungen, Sportvereine und die Fußgängerzone.

Nach dem Umgestaltung in den 1960er Jahren wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis bis ca. 1990 genutzt und das Obergeschoss bewohnt.
Eine entsprechen Nutzung ist noch zugegen bzw. wurde nie geändert.

Adresse: Leopoldstraße 23
Stadt:
Kreis/Bezirk:
PLZ: 32657
Land: Deutschland
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Objekt Id : 20747
Preis: € 450.000 VHB
Wohnfläche: 420 m2
Grundstück: 885 m2
Zimmer: 10
Bäder: 1
Baujahr: 1893
Garagen: 1 Garage
Verfügbar ab: 2024-06-01
Käufercourtage: 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sanierung: ca. 1965
Heizung Baujahr: 1994
Nutzfläche: ca. 600

Sven-Eric Bierhenke

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