Overview
- Updated On:
- Juni 4, 2025
- 2 Badezimmer
- 1 Garages
- 100 m2
- Year Built: 1949
Zum Verkauf bieten wir ein 1556 m² großes Filetgrundstück in Lemgo-Brake, angrenzend an unbebaubare Grünfächen (Naturschutzgebiet) mit einem ursprünglichen Zweifamilienhaus, welches heute als Einfamilienhaus genutzt wird.
Das Gebäude hat eine Grundfläche von 9,35 Meter x 9,30 Meter und eine 1,5 geschossige Bauweise mit einer Dachgaube und Anbauten im Erdgeschoss.
Die vom Energieberater ermittelte Nutzfläche beträgt 186,3 m². Eine Wohnfläche von 99,39 m² hat die Eigentümerin ermittelt.
Im Prinzip ist die Immobilie jederzeit nutzbar, da über die Jahre immer wieder Investitionen getätigt wurden:
- Elektroinstallation Erdgeschoss ca. 2014
- Badezimmer 1 Erdgeschoss ca. 2014
- Hauseingangstür ca. 2022
- usw.
Die Fenster sind älteren Baujahres, wurden aber immer wieder gestrichen. Sie bestehen aus Mahagoni- oder Merantiholz und sind mit einer Thermopenverglasung versehen. Das Dach wurde vor vielen Jahren mit einer zum diesem Zeitpunkt verwendeten Glaswolle als Dämmmaterial isoliert.
Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
- Flur
- Großes hochwertiges Tageslichtbadezimmer (Ehemals Wohnzimmer!)
- Küche
- Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Büro (Durchgangszimmer zum kleinen Badezimmer und Wintergarten)
- Tageslicht-Gäste-WC
- Wintergarten
Dachgeschoss
- Flur mit Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 (Derzeit noch als Küche genutzt!)
Das Gebäude verfügt noch über einen praktischen Stallbereich mit einem älteren Badezimmer, welches als Waschküche dient.
Im Stallbereich befindet sich auch die Heizungsanlage, ein Hinterausgang zum Garten und der Zugang zum teilunterkellerten (Bruchstein) Bereich des Gebäudes.
Eine Neubebauung wäre wegen dem recht großen Baufenster auch möglich, um mehr Wohnfläche generieren zu können.
Eine Garage, sowie ein Carport gehören neben verschiedenen Gartenhäusen ebenfalls zum Kaufumfang.
Die parkähnliche gartenanlage lädt zum vereilen ein. Dieser Grund und Boden wird aktuell mit 160,- € je m² als Bodenrichtwert angegeben, somit prechen wir von eine Grundstückswert in Höhe von 248.960,00 €.
Im Garten gibt es pflegeleichte Rasenflächen, eine tolle kanadische Hemlocktanne (Tsuga canadensis) und verschiedene Nadelbäume. Ein zum Angebot gehörender Husqvarna Mähroboter verbleibt beim Verkauf auch hier.
Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2003 und arbeitet zuverlässig.
Sie haben Interesse? Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich. Ich werde mich zeitnah zurückmelden.
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