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Architektenhaus mit 4 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Bad Pyrmont

€ 444.000
Wilhelm-Raabe-Straße 19,
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Zentral

Daten

  • Aktuell:
  • Juni 17, 2024
  • 7 Schlafzimmer
  • 4 Bäder
  • 2 Garagen Garagen
  • 319 m2
  • Baujahr: 1970

Zum Verkauf steht ein Architektenhaus mit 4 Wohneinheiten.

Aufgeteilt ist das von einem Architekten im Jahr 1970 zur Selbstnutzung entworfene Haus derzeit in 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss mit großer Südterasse und Gartenzugang wurde gelebt, das Obergeschoss mit 2 Einheiten vermietet und im ausgebauten Dachgeschoss gearbeitet.

Der aufwendige Ausbau der lichtdurchfluteten Flächen im Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut.

Derzeit ist nur eine Wohnung im Obergeschoss vermietet, sodass hierüber schon gute Mieteinnahmen generiert werden, die sich positiv bei der Finanzierung der Liegenschaft darstellen lassen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat sogar 2 integrierte Garagen im Kellergeschoss, neben der Waschküche, Lager- und Arbeitsräumen, sowie dem Heizungskeller und Oellager.

Laufend wurde in den Erhalt der Liegenschaft investiert.

Im Jahr 2006 wurden Kunststofffenster mit Thermopenverglasung inkl. neuen Rollladenpanzern mit elektrischem Antrieb verbaut. 2007 wurde das Badezimmer im Obergeschoss saniert und eine neue Küchenzeile eingebaut. 2012 folgte die Sanierung des Balkons im Obergeschoss mit neuen Fliesen und einer Balkonbrüstung.

Als nächste Investition wurde der gesamte Unterbau der Terrasse im Erdgeschoss neu aufgebaut und die Terrasse mit neuen Fliesen versehen. Hier lässt es sich zurückgezogen residieren, aber auch mit einer großen Gesellschaft ein Fest feiern.

2017 folgte der Einbau eines modernen barrierefreien Tageslichtbadezimmers im Erdgeschoss. Hier ist für lange Zeit kein Handlungsbedarf.

In diesem Zeitraum wurde auch die Garageneinfahrt überarbeitet. Die Garagentore gegen Exemplare mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienung getauscht, sowie eine neue Holzhauseingangstür verbaut.

Im Erdgeschoss wurden 2019 die Fenster auch gegen eine moderne Verglasung, sprich Thermopenverglasung in Kunststoffrahmen getauscht.

2021 wurden z.B. in der kleinen Wohnung im Obergeschoss das WC getauscht, wie auch der Türöffner.

Die Oelheizung von 1984 arbeitet zuverlässig, in diesem Jahr wurde eine neue Heizungspumpe und das Sperrventil bzw. die Schwerkraftbremse verbaut.

Das Gebäude wurde unter großem finanziellen Einsatz, sehr durchdacht errichtet und unter ebenso großer Aufmerksamkeit erhalten. Getätigte Arbeiten wurden in der Regel von Handwerksbetrieben ausgeführt. Malerarbeiten wurden stets von der Tochter – einer Malermeisterin ausgeführt.

Die Gartenanlage rund um die Immobilie bietet mit übersichtlichem Pflegeaufwand einen schönen Rückzugsort im Osten mit einer Rasenfläche hinter dem Haus. Zum Süden ausgerichtet gibt es die große Terrasse im Erdgeschoss und in der großen Wohnung im Obergeschoss eine Loggia.

Vom Westen gelangt man in die beiden Garagen im Kellergeschoss, sowie auf den Weiteren angelegten PKW-Stellplatz. Der Hauseingang, wie auch des Außenkellereingang ist vom Norden zu erreichen.

Diese wertige Liegenschaft eignet sich wegen seiner zentralen Lage in einem ruhigen Wohnviertel für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt. 4 Einheiten können vermietet werden, sowie 2 Garagen und der PKW-Außenstellplatz.

Endenergiebedarf: 279,1 kWh/m².a

 

 

 

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279,1 kWh/m²a | Your energy class is H

H

Adresse: Wilhelm-Raabe-Straße 19
PLZ: 32812
Land: Deutschland
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Objekt Id : 20616
Preis: € 444.000
Wohnfläche: 319 m2
Grundstück: 680 m2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Bäder: 4
Energy index: 279,1 kWh/m²a
Energy class: H
Baujahr: 1970
Garagen: 2 Garagen
Verfügbar ab: 2023-07-01
Käufercourtage: 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Etagen: 3
Heizung Baujahr: 1984
Nutzfläche: 493,9 m²
AUSSENBEREICH
Balkon
Garten
Terrasse
BADEZIMMER
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
BODEN
Parkett
Parkett
Teppichboden
KOCHEN
Einbauküche
OBJEKTTYP
Freistehend
Ruhig
Stadtnah

Sven-Eric Bierhenke

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