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Traumhaftes Wohnhaus mit Gewerbeanteil in Bad Salzuflen-Schötmar

€ 429.000
Lagesche Straße 68, ,
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Daten

  • Aktuell:
  • September 22, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 1 Garage Garagen
  • Baujahr: 1936

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Immobilie in hervorragender Qualität.

Das ständig sanierte und bildschöne unterkellerte Haus von 1936 mit bis zu 2 Wohneinheiten, sowie kleinem Gewerbeteil (Salon, Büro, Praxis, etc.) präsentiert sich in einem TOP-Zustand.

Das derzeit von den Eigentümern genutzte Haus lässt keine wünsche offen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit Kunden-WC, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein großer offener Wohn- und Eßbereich (Hochwertiger Flachdachanbau aus den 90er Jahren, wie auch der Gewerbeteil!) und eine schöne Wohnküche mit möglichem Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss ist derzeit noch nicht vollständig abgetrennt zu erreichen, weil hier auch Jahrzehnte ein Familienmitglied auf 2 Zimmern mit WC und Küche lebte.

Der Endenergiebedarf des Vorderhauses liegt bei nur 198,0 kWh(m².a). Die gute Einstufung verdankt das Haus seinem in 2014 sanierten, vollständig isolierten Dach und der Thermopendoppelglasung, ferner auch der Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Die Nutzfläche des Vorderhauses beläuft sich laut Energieausweis auf 207,1 m².

Mit wenig Handgriffen ist das Obergeschoss mit leichten Renovierungsarbeiten in einen TOP-Zustand zu versetzen.

 

Im Umfeld befinden alle Einrichtungen die für den täglichen Bedarf benötigt werden und die gute Anbindung an die Ostwestfalenstraße macht die Liegenschaft besonders interessant.

Die Ortskerne von Schötmar und Bad Salzuflen sind fußläufig erreichbar und können sicher über einen Fußweg erreicht werden.

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198 kWh/m²a | Your energy class is F

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Adresse: Lagesche Straße 68
Kreis/Bezirk:
PLZ: 32657
Land: Deutschland
Zu Google Maps
Objekt Id : 20185
Preis: € 429.000
Grundstück: 659 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Energy index: 198 kWh/m²a
Energy class: F
Baujahr: 1936
Garagen: 1 Garage
Verfügbar ab: 2022-10-01
Käufercourtage: 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sanierung: Nein
Etagen: 2
Heizung Baujahr: 2006
Nutzfläche: 207,1
AUSSENBEREICH
Garten
BADEZIMMER
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Gäste WC
BODEN
Fliesen
FENSTER
Doppelverglasung
Dreifachverglasung
Kunststofffenster
HEIZUNG
Gas
Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Zentralheizung
KELLER
Wasch-Trockenraum
Waschmaschinenanschluss
KOCHEN
Einbauküche
Offene Küche
OBJEKTTYP
Freistehend
Nobel
Stadtnah

Sven-Eric Bierhenke

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